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物管行业发展迅猛 雅生活服务(03319)表现强劲

2020-07-24 10:42

?在城市化进程持续提高、居民收入和人均住房面积不断提升背景下,物业管理行业有着维持社区和谐、解决促进就业、提升居民生活品质等重要作用,物业管理服务需求持续提升,该板块在市场上近期的表现也较为亮眼,从物管行业发展五大边际趋势来看: 1)卫生事件防控常态化,短期职能长期化。我国目前已进入卫生事件常态化防控阶段。居民和政府对物业的需求增加固化,企业部分短期防疫职能长期化; 2)加大对社区消费场景的挖掘和建设。近年来行业不断扩大社区消费型业务覆盖面和种类,单位效能快速提升。随着“私域流量”概念兴起,物业管家在一定程度上成为KOC。物业管家带货具备渠道和成本优势。 3)科技赋能提升管理效率。卫生事件防控中,物业企业的科技应用得到了充分发挥。当前行业信息化提升主要包括两个方面:增值服务平台建设和内部管理信息化提升。对“中台”科技的持续投资,展现了企业的战略定力。 4)切入城市服务,提升行业发展空间。随着市场化推进,政府部门开始解决多条线管理所产生的摩擦成本,物业城市服务崛起。“后卫生事件时期”,物业企业加速布局城市服务。 5)行业集中度加速提升,并购整合加剧。卫生事件对于多数中小企业(包括物业企业和房地产企业)来说是一次严峻考验。年初至今,已有多家物业上市企业进行市场融资,预计下半年将会看到较多的并购案例落地。 整体来看:作为防控和服务社区第一线的物业管理行业积极承担起社会责任,服务企业联动社区、街道和管委会,积极融入联防联控工作,配合政府相关部门将区域治理、社区治理和单位治理有机的结合起来,承担了各物业小区众多管理和服务工作,把众多的社区联防联控工作落地实施,凸显了行业和企业的价值二次发现和品牌形象。 个股雅生活(03319)宣布其税后利润及归母净利润预计在上半年分别达到不低于50%与35%的增长。与此同时,企业提出更名,从“雅居乐雅生活服务股份有限企业”更改为“雅生活智慧城市服务股份有限企业”。并开始布局第五大产业板块——城市服务,专注于城市精细化管理,挖掘城市服务行业的机遇。企业希翼通过发挥自身技术、经验与资源方面的优势,努力完善城市管理体系,打造综合智慧城市管理服务平台。企业宣布2020上半年归母净利润增长超过35%,即预计上半年净利润超过7.3亿元。净利润增长主要源于对中民物业收购的整合,形成对管理面积与管理效率的双重提升。企业计划将其内资股及未上市外资股转换成H股。此外,企业获批增发不大于8,600万股H股,该批准自2020年6月24日起12个月有效。若获批额度全部增发,雅生活将募集超30亿港元资金帮助其开发新业务。此外,雅生活背靠的雅居乐集团、绿地控股为其提供了重要的增长动力,作为365bet第二大物业管理企业,随着行业龙头陆续登陆资本市场的影响力、进一步提升整体的投资热情,雅生活估值仍具吸引力。

技术上看雅生活服务(03319),目前股价在中长期上升趋势中良好运行,可以结合大市择机做好高抛低吸波段操作。

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